VI. Bauen & Wohnen: Gemeinde Keltern

Folgende Ziele wurden im Leitbild formuliert:

Mit Unterstützung eines/ einer Stadtplaner*in wurde ein konkreter Plan für die langfristige städtebauliche Weiterentwicklung erstellt. Dieses städtebauliche Konzept wird kontinuierlich und langfristig (2030/2040) umgesetzt.

Maßnahmenvorschläge hierfür sind:

• Stadtplaner*in beauftragen
• Konzeptentwicklung für zukünftige Dorfentwicklung
• Anforderung: Balance zwischen Erhalt, Erneuerung und Dorfentwicklung inkl. Konzeption für aktives Flächenmanagement mit klar nachhaltigen, sozialen und ökologischen Zielen vor weiterem Flächenverbrauch, Flächenbegrenzung und Almende-Konzept (Gemeinschaftsflächen) prüfen
• Beteiligung der Bürger*innen bei Dorfgestaltung
• Konzept umsetzen 
• Die vorhandene Infrastruktur wird ausgebaut.
• Die Gemeinde verfügt über attraktiven Wohnraum. 

Folgende Ziele wurden im Leitbild formuliert:

Die innerörtliche Nachverdichtung wird vorangetrieben. Der Anteil leerstehender Häuser und unbebauter, aber ausgewiesener Bauflächen wurde deutlich minimiert. Brachliegender Baugrund und leerstehende Häuser werden schneller einer Nutzung zugeführt.

Maßnahmenvorschläge hierfür sind:

• Erstellung einer Übersicht von leerstehenden Gebäuden und Bauplätzen in Keltern („Leerstandskataster“); Verwaltung sucht Kontakt zu Eigentümer*innen
• Rechtliche Prüfung, ob Gebühren erhoben werden können, falls die Nutzung von brachliegendem Baugrund/leerstehender Häuser nicht in angemessenem Zeitraum erfolgt
• Entwicklung und Umsetzung von Maßnahmen zur Steigerung der Motivation, um brachliegenden Baugrund/leerstehende Häuser zu nutzen

Die Gemeinde hat Eigentum an Gebäuden und Flächen, für:

- Umsetzung der strategischen Ziele von Städtebaulicher Entwicklung und Verkehrsentwicklung - Weiterverkauf an Interessent*innen
- Erhaltung/Schaffung ortsbildprägender Gebäude

Maßnahmenvorschläge hierfür sind:

• Aufkauf leerstehender Gebäude / Flächen durch Gemeinde
• Prüfung und ggfs. Einführung eines Bauzwangs bei Neubaugebieten
• Geltendmachung des Vorkaufsrechts der Gemeinde zur Umsetzung dorfplanerischer Ziele
• Dorfplätze laden zum Verweilen ein und bieten Platz für ein soziales Miteinander.

Maßnahmenvorschläge hierfür sind:

• Nutzung von Freiflächen auch für soziale Aspekte (soziale Komponente: Baum & Sitzbank, Wasserspielplatz, Pavillon)
• Einplanung von Dorfplätzen bei Neuverwendung von Flächen oder Neuerschließung von Bauflächen
• Öffentliche Toiletten einrichten (mit Wegweiser)
• Die Gemeinde erkennt und nutzt den Wert historischer Gebäude und fördert deren Erhalt.

Maßnahmenvorschläge hierfür sind:

• Alte Keltern und die Winzerhalle erhalten.

Folgende Ziele wurden im Leitbild formuliert:

Bei Umbauten und Neubauten wird auf ein qualitätsvolles/ökologisch nachhaltiges Bauen im Sinne der städtebaulichen Dorfentwicklung geachtet. Die Baustruktur richtet sich nach dem Menschen und der Erhöhung der Lebensqualität.

Maßnahmenvorschläge hierfür sind:

• Beratungsangebote und Empfehlungen für qualitätsvolles Bauen (Infos über Energie-Beratungs-Zentrum)
• Beratung anbieten und Empfehlungen erstellen für nachhaltige und ökologische Architektur/Bauweise bei Gemeinde-Bauprojekten → Teilnahme an Architekturwettbewerben, um die Qualität auszeichnen zu lassen, sodass damit auch öffentlichkeitswirksam geworben werden kann
• Offenere Bauweise von Neubaugebieten: Enge Straßen und Baufenster sollten von Straße zurückversetzt werden
• In Bauordnung für Grundstücke bei Baulandumlegung Naturflächen/Freiräume fordern (zu Lasten der Gemeinschaft) 

Folgende Ziele wurden im Leitbild formuliert:

In der Gemeinde haben sich alternative Wohnformen für Senior*innen und Menschen mit Hilfebedarf etabliert.

Maßnahmenvorschläge hierfür sind:

• Errichtung eines Mehrgenerationenquartiers mit umfassendem Nahversorgungsangebot.
• Keltern verfügt über ein Mehrgenerationenquartier mit entsprechender Infrastruktur.

Maßnahmenvorschläge hierfür sind:

• Förderung von alternativen Wohnformen mit geringem Flächenverbrauch, z.B. Bereitstellung von Flächen für mobiles Wohnen: Tiny-Häuser, „Wohncontainer“
• Etablierung von betreutem Wohnen für Senior*innen
• Unterstützung von Baugemeinschaften („Mietshaus-Syndikat“): z.B. Anlaufstelle schaffen und bestehende Flächen bereitstellen für gemeinsamen Hauskauf und Aufteilung (bspw. östliche Friedrichstr. 12, neben Bäckerei Augenstein)
• Entwicklung eines Nutzungskonzeptes für nicht mehr benötigte Feuerwehrhäuser
• Entwicklung und Umsetzung eines Konzepts für ein „Haus des bürgerschaftlichen Engagements“
• Einrichtung einer Anlaufstelle für „Wohnen für Hilfe“ (Studierende wohnen mietfrei bei Rentner*innen und helfen im Garten)
• Förderung von sozialen Wohnungsbauprojekten (wenn möglich innerorts)
• Bereitstellung von Mietwohnungen in Mehrfamilienhäuser

Weitere Informationen

Hauptamt
Christina Bischoff
c.bischoff(@)keltern.de
Telefonnummer: 07236/703-22